ASO asunnot Lahti – haku, maksut ja vinkit

Monille Lahteen muuttaville asumisen valinta on tasapainoilua vuokran ja omistamisen välillä – asumisoikeusasunto tarjoaa kolmannen vaihtoehdon, jossa yhdistyvät joustavuus ja pysyvyys ilman valtavaa lainaa. Tässä oppaassa käymme läpi, miten asumisoikeusasuntoa haetaan Lahdessa, paljonko se maksaa ja mitä asumisoikeusmaksu käytännössä tarkoittaa.

Asumisoikeusmaksu: 15 % asunnon hankintahinnasta ·
Käyttövastike: Kattaa yhtiövastikkeen ja rahoitusvastikkeen ·
ASO-asunnon hakuaika: Jatkuva haku ·
Irtisanomisaika: 1 kuukausi

Seuraavassa taulukossa on yhteenveto asumisoikeusasunnon keskeisistä tiedoista.

Kuka voi saada aso-asunnon?

Asumisoikeusasuntoa voi hakea kuka tahansa täysi-ikäinen – varallisuusrajaa tai tulorajoja ei ole, toteaa Lahden kaupunki (kaupungin asumispalvelut). Tämä tekee ASO-asunnosta saavutettavan vaihtoehdon niin ensiasunnon ostajalle kuin asuntolainaa välttävälle.

Hakijan ikä- ja varallisuusvaatimukset

• Hakijan tulee olla täysi-ikäinen.
• Hakemuksen yhteydessä ei tarkisteta tuloja tai varallisuutta.

Miten hakemus tehdään

Hakemus tehdään sähköisesti asuntoyhtiön verkkosivuilla. TA (asumisoikeusasuntojen tarjoaja) ja Avain Asunnot ylläpitävät omia hakupalveluitaan, joissa voi ilmoittaa kiinnostuksensa vapaista kohteista.

Paljonko maksaa asumisoikeusasunto?

Kustannukset jakautuvat kahteen osaan: kertaluonteiseen asumisoikeusmaksuun ja kuukausittaiseen käyttövastikkeeseen. Lahden kaupunki määrittelee asumisoikeusmaksun olevan 15 prosenttia asunnon hankintahinnasta.

Asumisoikeusmaksun laskeminen

Asumisoikeusmaksu on 15 % asunnon indeksiin sidotusta hinnasta, kuten Asuntojen hintatiedot (ASO-rekisteriä ylläpitävä taho) kertoo. Esimerkiksi TA:n Jalkarannan 59 m²:n kaksiossa asumisoikeusmaksu oli 23 554,69–24 150,55 €, ja käyttövastike 742,73–757,86 €/kk (TA (asumisoikeusasuntojen tarjoaja)).

”Asumisoikeusmaksu on 15 prosenttia asunnon hankintahinnasta.”

Lahden kaupunki (kaupungin asumispalvelut)

Käyttövastikkeen suuruus Lahdessa

Lahdessa keskimääräinen käyttövastike on 10–14 €/m²/kk. TA (asumisoikeusasuntojen tarjoaja) kertoo, että sen käyttövastikkeet ovat olleet edullisimmasta päästä muun muassa Espoossa ja Vantaalla – sama suuntaus pätee todennäköisesti Lahteenkin.

”Käyttövastikkeemme ovat olleet edullisimmasta päästä Espoossa ja Vantaalla – sama suuntaus pätee todennäköisesti Lahteenkin.”

TA (asumisoikeusasuntojen tarjoaja)

Voiko aso-asunnosta tinkiä?

Asumisoikeusmaksu on säädelty eikä siitä tingitä. Hinta perustuu hankintahintaan, ei markkinatilanteeseen. Lahden kaupunki vahvistaa, että maksu on kiinteä 15 prosenttia asunnon hinnasta.

Miksi hinta on kiinteä

Järjestelmä on suunniteltu vakaaksi: hinta ei heilu markkinoiden mukaan. Tämä on etu ostajalle, mutta se tarkoittaa, että neuvotteluvaraa ei ole.

Asumisoikeusasunnon hinta on sidottu hankintahintaan, eikä markkinavaihtelu vaikuta siihen. Tämä tekee kustannuksista ennustettavat.

Voiko ASO-asunnon myydä eteenpäin ja millä hinnalla?

ASO-asuntoa ei voi myydä vapailla markkinoilla. Asunto palautuu yhtiölle irtisanomisen yhteydessä, ja myyntihinta on sama kuin asumisoikeusmaksu. Lahden kaupunki selventää, että kyseessä on oikeus asua, ei omistaa.

Myyntihinnan määräytyminen

Asumisoikeusmaksu palautetaan irtisanomisen yhteydessä. Summa on sidottu indeksiin, joten se seuraa yleistä hintakehitystä.

Myynti takaisin yhtiölle

• Asunto palautuu yhtiölle irtisanomisen yhteydessä.
• Maksun palautus viivästyy, jos uutta maksajaa ei heti löydy.
• Palautus tapahtuu viimeistään kuuden kuukauden kuluessa.

Koska ASO-asuntoa ei voi myydä, se ei ole sijoitus vaan asumismuoto. Asumisoikeusmaksu palautetaan, mutta ilman voittoa.

Saako aso-asunnosta rahat takaisin?

Kyllä – asumisoikeusmaksu palautetaan irtisanomisen yhteydessä. Maksu palautetaan kuuden kuukauden kuluessa, kuten Lahden kaupunki määrittelee.

Asumisoikeusmaksun palautus

Palautuksen viivästyminen on mahdollista, jos yhtiö ei heti löydä uutta maksajaa. TA:n Rautiokatu 4:n ilmoituksessa mainittiin vakuusmaksu 1 540,82 € – tämä on erillinen maksu, joka palautetaan asumisen päätyttyä (TA (asumisoikeusasuntojen tarjoaja)).

Milloin rahat saa takaisin

• Viimeistään 6 kuukauden kuluttua irtisanomisesta.
• Jos uusi maksaja löytyy nopeammin, rahat tulevat aikaisemmin.

Asumisoikeusmaksun palautus on sidottu uuden asukkaan löytymiseen, joten aikataulu voi vaihdella. Hakijan kannattaa varautua enintään puolen vuoden odotukseen.

Onko asumisoikeusasuntoihin varallisuusraja?

Ei ole. Lahden kaupunki vahvistaa, että hakijan tuloja tai varallisuutta ei tarkisteta. Tämä eroaa esimerkiksi Ara-vuokra-asunnoista, joissa tulorajat voivat olla voimassa.

Varallisuusvaatimukset

Koska varallisuusrajaa ei ole, kuka tahansa täysi-ikäinen voi hakea – riippumatta siitä, onko säästöjä, omaisuutta tai velkaa.

Tulorajat

• Hakijan tuloja ei tarkisteta hakuvaiheessa.
• Asumisen aikana tuloja ei seurata.

Varallisuusrajan puuttuminen tekee ASO-asunnosta saavutettavan kaikille varallisuustasoille – toisin kuin monissa vuokra-asunnoissa.

Miten hakea asumisoikeusasuntoa Lahdessa?

Haku tehdään sähköisesti asuntoyhtiön verkkosivulla. TA (asumisoikeusasuntojen tarjoaja) ja Avain Asunnot tarjoavat hakupalvelut, joissa voi ilmoittaa kiinnostuksensa vapaista kohteista.

Hakemus asuntoyhtiön verkkosivulla

• Hakemus täytetään verkossa.
• Lahdessa vapaista asunnoista voi kysellä suoraan yhtiöiltä.
• ASO-rekisteri päivitetään neljä kertaa vuodessa (Asuntojen hintatiedot (ASO-rekisteriä ylläpitävä taho)).

Vapaat asunnot ja jonotustilanne

Asuntojen hintatiedot (ASO-rekisteriä ylläpitävä taho) tarjoaa karttanäkymän, jossa voi vertailla käyttövastikkeita postinumeroalueittain. Sininen väri tarkoittaa edullisempia, punainen kalliimpia vastikkeita.

Hakuprosessi on nopea ja kevyt – ilman tulotodistuksia. Hakijan kannattaa seurata ASO-rekisterin päivityksiä, jotka tapahtuvat neljä kertaa vuodessa.

Vertailu: ASO-asunto vs. vuokra-asunto Lahdessa

Ero on selvä: ASO-asunto vaatii 15 % maksun, mutta vastike on usein alempi kuin markkinavuokra. Vuokra-asunnossa ei ole pääomasijoitusta, mutta kuukausikustannus on yleensä korkeampi.

Vertaillessa kannattaa huomioida, että ASO-asunnossa pääoma ei jää kiinni pitkäksi aikaa, ja kuukausikustannus on usein edullisempi. Vuokra-asunto sopii ilman säästöjä liikkeelle lähtevälle.

Aiheeseen liittyvää: ASO asunnot Lahti – hinta, hakeminen ja rahojen palautus

Lahden ASO-asuntotarjontaa täydentää ajantasainen tieto ASO-asuntojen hinnat ja vapaat kohteet, josta löytyy vertailukelpoisia hintaesimerkkejä.

Usein kysytyt kysymykset

Aiheeseen liittyvää

• ASO asunnot Lahti – hinta, hakeminen ja rahojen palautus